Ardennen 31 Utrecht 3524 VC

Vraagprijs:
€ 439.000,- k.k.

Verkocht

Geïnteresseerd in deze woning?
Bel ons, 030-2313731 of:

Maak een afspraak

Deel deze woning

Omschrijving

In een rustige woonstraat gelegen zeer ruime tussenwoning (150 m2) met voor- en achtertuin in de fijne groene wijk Lunetten. De woning biedt door de ruime zolder de mogelijkheid tot het realiseren van een 6e slaapkamer; ideaal voor grote en/of samengestelde gezinnen.
Alle voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen zoals gezondheidscentrum en cultureel centrum de Musketon met daarin de bibliotheek zijn op loopafstand. Evenals openbaar vervoer en het NS station.

De huidige bewoner heeft de woning 25 jaar bewoond en de woning is toe aan enige modernisering. Op 10 minuten ben je in het Utrechtse Centrum en in iets meer dan 15 minuten fietsen in het Science Park.
Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ontspannen in de buitenlucht? Park De Koppel en De Wetering bieden volop mogelijkheden: hardlopen, skaten of schaatsen; het kan allemaal! Recreatieplas Down Under ligt op 5 fietsminuten.

Het park de Koppel is gelegen in de wijk Lunetten. Toen de wijk in de jaren ’70 van de vorige eeuw werd aangelegd is een deel van het oude agrarische landschap behouden gebleven en dat maakt nu deel uit van het park. In het park ligt de Koppelsteede, een stadsboerderij en educatieve tuinen.

De naam Lunetten verwijst naar halvemaanvormige verdedigingswerken (forten) die omgeven zijn met water.
Lunetten wordt doorkruist door tal van slootjes, waarvan een deel te bevaren is. In het noorden van Lunetten liggen meerdere forten in het Beatrixpark. Iets ten noorden van Lunetten ligt Amelisweerd, een van de laatste bossen in de directe omgeving van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met lamelparketvloer, eenvoudige dichte keuken met toegang naar de diepe zonnige (West) tuin met vrijstaande stenen schuur en achterom.

1e Verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand en een met vaste wastafel, 2 kleinere kamers, nette badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Voorzolder met keukenblok, cv opstelling en wasmachine aansluiting, zolderkamer met dakkapel en de mogelijkheid om hier nog 2 kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing
Verwarming en warm water d.m.v. cv combi
Bouwjaar 1977
Erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht (AV’89)
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
Oplevering in overleg

Plattegronden

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs:
€ 439.000,- k.k.
Status:
Verkocht
Energielabel:
C

Bouw
Soort object:
tussenwoning
Type woning:
eengezinswoning
Bouwjaar:
1977
Bouwvorm:
bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
150 m2
Perceeloppervlakte:
177 m2
Inhoud:
500 m3

Indeling
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5

Voorzieningen
Warm water:
c.v.-ketel

Buitenruimte
Soort:
achtertuin, voortuin

Berging/Schuur
Soort:
vrijstaand steen

Download de brochure

Geïnteresseerd in deze woning? Maak een afspraak.