Omschrijving

Deze zeer verzorgde woning ligt in een van de eerste uitbreidingswijken van Utrecht Leidsche Rijn, aan het groene Klifrakplantsoen, een brede straat in de populaire wijk “Langerak”. Een straat met zeer afwisselende, onder architectuur gebouwde woningen en een fraaie brede groenstrook met bomen in het midden.

De wijk wordt gekenmerkt door gevarieerde bouw, autoluwe straten en hofjes, veel water- en groenpartijen, er zijn (naast het later gebouwde Leidsche Rijn Centrum) volop kleinere winkelcentra, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiemogelijkheden, gezellige horeca en het Maximapark. De aansluitingen op het wegennet, de korte fietsroute naar Utrecht Centrum, het openbaar vervoer, alles is hier prima geregeld.

De woning met het ronde dak is groter dan het op het eerste oog lijkt.
De woonkamer is in het verleden uitgebouwd, waardoor er op de begane-grond een heerlijke lichte living is ontstaan.
De huidige eigenaren hebben de keuken in 2021 vervangen en deze is voorzien van koelkast, vriezer, inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi oven-magnetron en een vaatwasser. Op de begane-grond is vloerverwarming aangebracht.
De tuin is op het westen gericht, waardoor je nagenoeg de hele dag zon hebt (ook vanuit het zuiden).

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad (jacuzzi), aparte douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping is een goede wasgelegenheid en een ruime 3e slaapkamer,
Twee airco’s zorgen in de zomer voor aangename temperaturen en 10 zonnepanelen en later aangebrachte HR++ raam in de slaapkamer zouden wellicht voor een nog beter energielabel kunnen zorgen.

Kortom, een fijne, goed onderhouden woning voor jonge gezinnen of stellen, met de oude stad op steenworp afstand, en met alle comfort en duurzaamheid die je van een moderne woning mag verwachten.

Bijzonderheden:
– erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht
– buitenschilderwerk 2025
– 10 zonnepanelen, lage elektrakosten
– lichte, uitgebouwde woning
– kindvriendelijke woonomgeving
– aanvaarding in overleg

Plattegronden

Kenmerken

Vraagprijs:

€ 595.000,- k.k.

Status:

Verkocht onder voorbehoud

Energielabel:

A

Soort object:

tussenwoning

Type woning:

eengezinswoning

Bouwjaar:

1999

Bouwvorm:

bestaande bouw

Woonoppervlakte:

115 m²

Perceeloppervlakte:

122 m²

Inhoud:

383 m³

Aantal kamers:

4

Aantal slaapkamers:

3

Soort:

achtertuin, voortuin

Ligging:

in woonwijk

Soort:

vrijstaand hout