Omschrijving

Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Zuilen, met vrij uitzicht op de Vecht, ligt deze heerlijke tussenwoning, met voor- en achtertuin en energielabel C.

Deze woning biedt eigenlijk alles waar je naar op zoek bent. Goed openbaar vervoer, vrij parkeren voor de deur, binnen vijf minuten heerlijk in de natuur, de binnenstad op tien minuten fietsen, voldoende winkels, scholen en kinderopvang in de buurt. De glas-in-lood-elementen en de erker brengen de sfeer van de jaren ‘30 terug, de tuin is op het zuidwesten gericht, de badkamer is vernieuwd en de zolder is door de grote dakkapel heerlijk licht en ruim. Modern comfort in een stijlvol jasje.

LOCATIE
Zuilen is een opkomende wijk in Utrecht, die zowel jonge gezinnen, tweeverdieners, studenten als ouderen trekt. Op 5 minuten lopen is winkelcentrum Rokade met winkels zoals AH, Kruidvat en Blokker. Ook de Amsterdamsestraatweg is op loopafstand, met gezellige restaurants, gevarieerd winkelaanbod en het heerlijke Julianapark. In 10 minuten fiets je langs de Vecht naar de binnenstad.
Langs de Vecht heeft de gemeente een ecologische oever aangelegd, met wandel- en hardlooproutes. Vanuit huis wandel je zo naar het mooie Slot Zuylen.
De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

INDELING
Via de voordeur kom je in de hal met authentiek betonemaille, tegelvloer, kelderkast, trap en toegang tot de woonkamer. Vanuit de erker in de L-vormige woonkamer heb je uitzicht op de Vecht. De openslaande deuren naar de achtertuin zijn voorzien van dubbelglas met tussengevoegd glas-in-lood. De schoorsteenmantel biedt mogelijkheden voor een houtkachel. Aan de achterzijde vind je het toilet en de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een buitendeur. De aangebouwde schuur heeft een deur naar de achterom. De schuur is voorzien van elektra en hier is ook de CV geplaatst.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. In de middag en avond kan je hier heerlijk van de zon genieten. In de ochtend geniet je in de voortuin van de zon en het groene uitzicht.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang tot de riante slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde van de woning. Verder bevindt zich hier een aansluiting en afvoer voor een wasmachine. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde, net als de badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel en toegang tot het dakterras. De gehele eerste verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer.

TWEEDE VERDIEPING
De grote lichte zolderverdieping met hoge nok en een dakkapel over de hele breedte van de achterzijde biedt alle mogelijkheden voor een extra kinderkamer of werkkamer. De twee vlieringen zijn ideaal als opbergruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1939
• Energielabel C
• Woonoppervlakte 100 m2
• Inhoud 396 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming & warm water d.m.v. CV (2008)
• Grote dakkapel
• Vernieuwde meterkast: 6 groepen + dubbele kookgroep, aardlekschakelaars
• Vrij parkeren
• Oplevering In overleg

Plattegronden

Kenmerken

Vraagprijs:

€ 475.000,- k.k.

Status:

Verkocht onder voorbehoud

Energielabel:

C

Soort object:

tussenwoning

Type woning:

eengezinswoning

Bouwjaar:

1939

Bouwvorm:

bestaande bouw

Woonoppervlakte:

100 m²

Perceeloppervlakte:

103 m²

Inhoud:

396 m³

Aantal kamers:

4

Aantal slaapkamers:

3

Warm water:

c.v.-ketel

Soort:

achtertuin, voortuin

Ligging:

aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Soort:

aangebouwd steen